Болгария одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Начиная с того, что эта страна комфортна для проживания и заканчивая невысокими ценами на недвижимость. Болгария это страна в которой практически нет языкового барьера и значит можно без особых затруднений отследить смысл всех документов готовых к оформлению покупки. Хотя такой серьёзный шаг, как приобретение в собственность квартиры или дома не стоит делать самостоятельно. Плюсов проживания в Болгарии очень много. Это и мягкий климат при наличии всех четырёх сезонов. Это и невысокие цены на недвижимость. Можно купить неплохую квартиру или маленький домик на побережье Болгарии в районе 30 000 евро. Страна славится своими минеральными источниками, курортами и чистым воздухом. Всё это в совокупности делает её привлекательной для проживания и покупки недвижимости.
Выбор места покупки дома или квартиры в Болгарии.
Это, конечно, зависит от предпочтений покупателя. Кто-то хочет жить в городе, кто-то в посёлке. Покупка домика или виллы в посёлке даёт возможность спокойного проживания вдали от шума. Тем более, что многие посёлки в Болгарии закрытого типа с хорошей инфраструктурой.
На что обращать внимание при выборе квартиры или дома.
Выбирая дом или квартиру, нужно руководствоваться тем, что для вас важно. На какой линии от побережья вы хотели бы жить. Насколько развита инфраструктура в выбранном вами городе или посёлке. Собираетесь ли вы жить круглый год в стране или только приезжать на летний сезон. Будете ли сдавать квартиру в своё отсутствие в наём. Всё это надо учитывать при покупке квартиры или дома в Болгарии.
Проверка документов на недвижимость.
При покупке дома в Болгарии иностранцем важно знать, что земля не продаётся. Её можно только взять в аренду. Кроме того надо очень внимательно проверить основные документы от продавца. 1. Документы на собственность (нотариальный акт). 2. Доверенность от собственников (наследников), если таковые имеются, но не присутствуют при заключении сделки. 3. Налоговая оценка стоимости недвижимости. 4 Схема, в которой полностью описывается объект, его местонахождение, квадратура, границы. 5. Справка из суда об отсутствии долгов на данной недвижимости.
Юридическое оформление покупки
Составляется сначала предварительный договор на покупку квартиры или дома в Болгарии. При этом покупатель оплачивает продавцу примерно 10% от стоимости имущества. Этот договор удостоверяет обязательство, что в дальнейшем будет заключён окончательный договор — Нотариальный акт, который передаёт право собственности на недвижимое имущество.
Расходы на сделку.
Цена услуг нотариуса, адвоката, переводчика примерно 2% от стоимости недвижимости. Госпошлина — 2% от стоимости. Регистрационный сбор те же 2%.
Для http://www.bginn.ru/ обязательно надо ехать самому. Риэлторы зачастую приукрашивают описание местоположения или состояния недвижимости.
Расходы на содержание дома.
Ежегодный налог на недвижимое имущество — 0,7% от стоимости недвижимости. Такса за бытовые отходы — в разных городах она разная. Колеблется от 0,15% до 0,325% от стоимости жилья. Оплата сервисного обслуживания, если это квартира в жилом комплексе от 3 до 15 евро за квадратный метр в год. Ну и коммунальные платежи. Вода за 1 куб.м 60 евроцентов. Электроэнергия за 1 кВт от 3 до 5 евроцентов в зависимости от времени суток. Если посчитать общие расходы на коммунальные расходы, то в месяц получается около 35 евро. Сюда не входит плата за отопление, так как его виды отличаются.
Вообщем иметь недвижимость в Болгарии, будь это дом или квартира, выгодное вложение ваших средств.
Комментарии